空置房　2亿人

　　全国空置房6540万套 够住2亿人

　　　　　　　2010-07-09  金陵晚报(南京)　

　　　首次下跌9.1%
　　楼市在经过了5月份的低迷后，6月份新旧房均出现了量价齐跌。6月的北京商品住宅市场延续了5月的低迷，不仅成交量在低位徘徊，连开盘均价也首次出现了下滑的势头。
　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，6月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为4961套，环比5月的5646套继续下跌20.85%，但跌幅有所收窄。日均签约期房141套，现房24套，成交量持续萎缩。其中期房成交套数跌至4961套，降幅达24.88%。
　　同时，6月份北京开盘均价出现了近期首次下跌，降至2.3343万元/平方米，环比下降2337元/平方米，降幅为9.1%。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　7月8日《北京商报》

　　全国空置房够住2亿人惹争议
　　国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，按每套房住一家三口计算，这些空房可供近2亿人居住。专家认为，这些空置房说明目前市场上确实存在大量投资投机客，房地产泡沫在扩大，而本轮调控也正是为了打击投资投机需求。
　　国家电网关于空置率的数据是震撼性的，但一些业者及专家却对当前住宅空置率的计算提出诸多质疑，另外还有部分专家根据此数据提出反思。
　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，空置房是由多种因素导致的，不能一概而论，6540万套空置房的数据并没有指出空置房的构成，不能把所有原因指向炒房人。此外，新房从购置、装修到入住有半年到一年左右的延迟。
　　上海财经大学教授印坤华认为，电表的安置是在房子建设之中，而六千多万套的住宅有可能是未出售的房产，或是出售后还在进行装修的房子。
　　此外，全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜则提出，根据常识，6540万套住宅若要住进2亿人，总建筑面积至少要在30亿至40亿平方米之间，这样一个天量数据如果属实，恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考虑。7月7日香港《文汇报》

　　央企中铁　每天7300万元买地
　　新政下许多开发商都没钱拿地，甚至降价回笼资金，然而，央企中国铁道建筑总公司旗下的中铁地产，却正在扮演一个强硬的抄底者——从今年1月7日至6月30日，半年间6次出手，在国内竞得10宗土地，总成交价132亿元，平均每天买地花费高达7300万元。
　　例如，就在几天前的6月29日，中铁以近13亿元拿下广州芳村高尔夫球场的两幅江景地块后，6月30日又投下40亿元一举包揽天津土地拍卖市场上的三幅地块。按照中国铁建在招股说明书中提出的目标，2007年刚刚成立的中铁地产，要“由区域性房地产开发商发展成为全国一流的房地产开发商”。
　　值得关注的是，新政后不少开发商“按兵不动”，但央企巨子在各地土地市场上频频现身，逆市抄底。今年上半年，保利地产新增的土地储备达到400多万平方米，半年内掷下210亿元，项目遍布北京、上海、广州、天津、成都等核心区域；而中国建筑今年新购置土地储备290万平方米，5月末土地储备达4830万平方米；6月底华侨城在天津一口气拍得14幅地块，总价达到36.56亿元；而同属16家主业为房地产的央企中国五矿，也在进行地产资源整合，挺进房地产领域……
  　后调控时代，手握重金的地产“国家队”势如猛虎。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7月8日《时代周报》

李子墨整理

(本文来源：南京报业网-金陵晚报 )